根據西班牙青年委員會的一份報告,目前,西班牙年輕人的年收
入需在27,211歐元,也就是月收入超過2200歐元才能買得起房。
然而,這樣的收入水平比目前實際收入要高出74.6%。該研究表
示,雖然房價和貸款利率都有所回落,但西班牙年輕人仍需將工
資的52.4%用於支付房貸首付。
現在與通膨率一樣偏高的是西班牙的失業率。據西班牙國家統計
中心2010年10月29日公布的官方統計數據,西班牙第三季失業率
高達19.79%。目前,西班牙是歐盟成員國中,年輕人失業率最高
的國家,25歲以下的年輕人中,有30%的人沒有工作,超過歐洲
平均比例15%。據AGETT報告顯示,從2008年第四季開始,年輕人
失業後再次找到工作的可能性有所下降,而一直找不到工作的可
能性翻了一倍。
歐洲幾個倒楣蛋的情況:希臘的國債總規模為3240億歐元、愛爾
蘭是1540億歐元、葡萄牙是1500億歐元、西班牙是7470億歐元,
約合1.1兆歐元。
市場數據公司CMA Data vision提供的資料顯示,西班牙的債券
要避免倒債,每年付出的成本是本金的大約2%,而相比之下,愛
爾蘭和葡萄牙超過本金的5%,希臘更超過9%。
西班牙政府的債務規模大致相當於國內生產總值的70%,應該還
算合理。不過,私營部門的債務就很成問題了。標準普爾方面提
供的數據顯示,已經相當於西班牙GDP的近兩倍。
1995~2007年間,西班牙購房貸款翻了九倍,地產開發商業務貸
款翻了6.7倍,不動產業務貸款翻了25倍。貸款的便利減輕了購
房投入的壓力,購房需求猛增,刺激了房價一路走高,西班牙全
國上下掀起了一場建房購房熱潮。1997~2007年,西班牙產生的
巨大房地產泡沫持續時間是上世紀80年代中期那次泡沫的兩倍之
多。長達十年的房地產泡沫造成的後果也比上一次更為嚴重。
如今,過熱的房價已經開始降溫,因為資金不足,隨處可見建了
一半的小區和空蕩蕩的住宅,很多人已經因為利率上調還不起高
額的房貸被迫將房子出售。西班牙,曾創全球經濟發展奇蹟。而
這個發展奇蹟的燃料是--西班牙人有強烈的買房衝動,而不喜歡
租房子。
同時,西班牙人民黨政府在1998年頒布《土地自由法》,對西班
牙房地產發展推波助瀾,大大刺激了房地產泡沫。2007年,社會
工人黨政府頒布了新土地法,推出了一系列保障性住房及租房政
策。最終,西班牙建設了太多的房子後,西班牙政府發現他們必
須開始嚴格緊縮財政,否則,他們就會被市場債券交易商趕出市
場。嚴格緊縮財政和極高的資金成本,讓更多的西班牙人失業,
這又讓更多的房子空閒著。
今天,沿著西班牙高速公路駕車,很多地方都可以看到吊車、看
到建築工地、看到完成一半的建築,但是卻看不到有人在那裡工
作。
西班牙經濟的問題是,債務規模和房地產規模上升中,有一天,
債務規模增長從推動房地產規模上升中,轉變成債務利息規模和
通膨同步上升,這時候,經濟市場就是大衰退而引發大規模失業
出現。債務過剩和房地產過剩就是西班牙經濟的唯一和頭號問題
。房子和利率之間的神奇關係往往是房地產市場永遠的謎。
劉軍洛 2011
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